首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然在1月和2月放大了？有三个原因。一是保障性住房占比增大。在近期新楼盘的交易中，保障性住房一直占据着比较大的比例；二是在国家减少交易环节的税收后，二手房交易被激活；第三个原因，笔者通过与十多位开发商的接触，发现此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。什么是假按揭？它是指开发商为实现资金套现，将手中的存量住房以内部职工或开发商亲属等的名字购买，从银行套取购房贷款。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数甩给银行，自己进退自如，占据主动。

　　这一点，也可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年前两月，我国新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元。如此庞大的贷款资金注入到市场，为开发商套现提供了天然的便利条件。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金就越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因和内幕所在。

　　如果仔细对照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象。

　　其二，房价并没有明显回落，这意味着，在民众对房价的下跌预期依然存在的情况下，这种泡沫依然严重的房价，是很难被消费者认可并接受的。更何况房屋成交量的上升，是与房价上涨同步进行的。

　　显然，我们不仅不能乐观，还应高度警惕。一旦开发商通过假按揭完成套现，高估值房屋落到银行手里，银行就不得不承担种种巨大风险。

　　应该认识到，由于连续10多年的大规模投资（以北京为例，其房地产投资一直占总投资的一半），产生了大量的存量住房，而房价的过快增长，又逐渐脱离了民众的购买力，从而使得中国房地产步入了一个万分尴尬的境地。如果在这种情况下，继续力托房价，玩自欺欺人的把戏，只会使房地产的冬天更加寒冷。